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万科又领先,你还在纠结墙面抹灰,万科已经使用免抹灰技术啦

来源:房地产经理人联盟2018-06-13 22:04:08

阅读引语

万科作为住宅产业化的积极推广者,万科在工业化领域的优势非常突出,已经远远领先于竞争对手。万科新开工的主流产品中内外墙免抹灰的比重已经达到了29.1%,内外墙免抹灰让万科不仅缩短了工期,为抢先开盘赢得了先机,还因为没有了抹灰这道工序,让成本大幅降低,让万科更具竞争优势。

那么,到底是什么高精尖的免抹灰技术呢?现在,让我带你到万科的工地现场开开眼:

万科免抹灰的研发与准备

万科免抹灰的战略定位

万科集团的项目一般体量巨大,在满足运营要求的前提下,对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证,同时进行免抹灰和穿插施工试点,在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破,为大面积推广提供技术储备,同时迈出日式管理尝试的第一步。

万科免抹灰的管理目标

技术与工艺创新篇

铝模应用——周转60

铝模——前期深化设计

铝模——提高结构精度

装配式内墙——图纸深化做法

装配式内墙——施工工艺

内外墙免抹灰——全砼外墙

为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要,设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙,设计院经过多次验算复核,最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。

全混凝土外墙——节点构造

万科免抹灰工艺穿插施工

穿插施工——制约因素及对策

穿插施工——外墙穿插

穿插施工——装修穿插

穿插施工——层间止水

穿插施工

四化管理与成品保护

实践中的重点与难点

管理重点

——设计采购成本先行

管理重点——深入细节

要推行穿插施工,必然意味着单位时间内的作业面、工序、人员、材料都增多了,能否提前将方方面面的细节考虑周全就成为穿插施工能否顺利推行的关键点。

管理重点——部品供货与安装

全流水穿插施工,要求部品安装随主体和装修进度同步进行,这就需要综合考虑部品的运距、费用,现场堆放场地,工人安排,成品保护等情况。

管理重点——成品保护

管理重点——验收相关

穿插施工需提前制定相关验收计划,否则会因验收滞后耽误交付时间。

项目部与相关政府部门沟通良好,在满足国家规定要求的情况下,已经有4栋楼主体结构的分段检测,一次验收,后续穿插施工楼栋也将沿用上述做法。

穿插施工工效分析

工效分析工期缩短

穿插施工相比传统工期缩短111天,工期缩短约21%

工效与质量提升

在对人工依赖上,穿插施工带来的提效效果有以下三点:

1、新技术直接减少工人数量日,降低劳动力成本在施工总成本中的比重,工厂质量完胜工地质量;

2、减少同时施工作业人数,降低对熟练工人的需求,少量工人稳定作业质量有保证,向产业化迈进;

3、精装修工期延长,给更加精细的验收工作提供了足够的事件和空间。

安全文明管理篇

节约环保、先出善手

最后感言

万科在工业化的道路上积极尝试和探索,应用了许多现有条件下先进的技术工艺和管理工具,践行万科“两提一减”,为公司及集团内其他公司提供了可以借鉴的范例。

由于该项目现在还是首次采用穿插施工,尚处于尝试阶段,现场还存在有不少的问题,请各位领导也给我们指出,以便我们再做进一步的完善和改进,力争做“两提一减”的领跑者!

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